Tin tức
10 bước kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ chung cư
Khi mua căn hộ chung cư, hầu như ai cũng háo hức mong chờ đến ngày nhận bàn giao từ phía chủ đầu tư. Tuy nhiên, với những người làm trong nghề xây dựng thì khỏi lo, còn đa số không tránh khỏi những bỡ ngỡ và rất dễ xảy ra những sai sót. Dưới đây là 10 bước kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ chung cư được tổng hợp kinh nghiệm từ những người nhận nhà trước đó.
Những vật dụng nào cần chuẩn bị
Hợp đồng mua bán, phụ lục hợp đồng (có ghi chi tiết các thiết bị của chủ đầu tư khi bàn giao căn hộ).
Bản vẽ hoàn công về mặt bằng với đủ kích thước (chiều dài, chiều rộng, chiều cao).
Tô vít nhỏ 2 đầu (4 cạnh và 2 cạnh), bút thử điện hoặc sạc điện thoại để cắm trực tiếp vào ổ cắm.
Đèn pin, thước nhôm hay thước gỗ thẳng.
Thước cuộn 5m hoặc 7m. Xô hoặc chậu nhựa nhỏ.
10 BƯỚC KIỂM TRA KHI NHẬN BÀN GIAO CĂN HỘ CHUNG CƯ
1. Đo diện tích sử dụng
Dùng thước mét tiến hành đo các kích thước thông thủy để tính diện tích sử dụng (bao gồm cả logia) và đối chiếu với hợp đồng mua bán (bộ xây dựng có Thông tư số 03/2014/TT-BXD quy định về tính diện tích căn hộ chung cư). Trường hợp sai lệch trên dưới 2m2 thì sẽ được trả hoặc nộp thêm tiền mua căn hộ, còn trên dưới 5m2 thì chúng ta có quyền từ chối nhận căn hộ.
Chốt các số liệu đo được với bên bàn giao. Các bản vẽ nên được photo làm nhiều bản theo khổ A3 để thuận tiện cho việc đánh dấu các vị trí cần sửa chữa và chuyển cho chủ đầu tư 1 bản đánh dấu toàn bộ những vị trí sai sót (nếu có).
2. Kiểm tra điều hòa
Đóng tất cả cửa phòng của căn hộ chung cư lại và bật điều hòa lên để nhiệt độ khoảng 22-25 độ. Đếm số lượng điều hòa, số lượng cục nóng, (đếm số lượng miệng thổi, miệng hồi với điều hòa âm trần nối ống gió)
Tất cả các phòng đều mát, và phải ngắt lốc sau tối đa 2 tiếng, aptomat không nhảy.
Không chảy nước xuống sàn tại miệng thổi và miệng hồi.
Khi cục nóng chạy không phát ra tiếng ồn quá to. Nếu ồn thì phải kiểm tra những bước sau:
- Kiểm tra các tấm vận chuyển đi kèm đã tháo chưa.
- Kiểm tra đường ống có bị chạm vào vỏ máy không.
- Kiểm tra xem cục nóng có bị nghiêng, xiêu vẹo hay không. Các bulong ốc vít có lắp đủ và chặt chưa.
Kiểm tra đầu chờ ống đồng điều hòa có được bịt kín chưa (trong trường hợp chưa lắp cục nóng, cục lạnh).
Đo chiều cao của đầu chờ ống nước ngưng từ trần nhà xuống, tối thiểu là 30cm nếu nhỏ hơn sau sẽ không lắp được cục lạnh của điều hòa.
3. Kiểm tra thiết bị điện, thiết bị PCCC
Tất cả các đường dây điện, đường ống PCCC trong các căn hộ chung cư đều được đi ngầm trong tường hoặc trên trần thạch cao. Do vậy, chỉ có thể kiểm tra tại các vị trí thiết bị.
Kiểm tra tủ điện: Các aptomat phải ở tình trạng giật xuống là tắt, kéo lên là bật. Bật tắt từng Aptomat để kiểm tra chức năng của từng aptomat đó có đúng hay không. Đã có cầu nối tiếp địa hay chưa.
Kiểm tra tình trạng có điện của các ổ bằng cách sử dụng sạc điện thoại. Kiểm tra bằng mắt thường về mặt thẩm mỹ với các ổ cắm (có bị lệch nhiều quá không).
Kiểm tra quạt gió vệ sinh, máy hút mùi: Nhanh nhất là châm điếu thuốc lá, hít một hơi, phả khói vào gần quạt rồi theo dõi xem tốc độ hút.
Tắt mở công tắc kiểm tra bóng đèn, yêu cầu sáng đều không bị nháy.
Dùng bút thử kiểm tra rò điện. Nên kiểm tra ngẫu hứng trên tường, khu xung quanh công tắc và ổ điện.
Bật sẵn bình nóng lạnh, khoảng 15 phút sau kiểm tra xem có nước nóng hay không.
Kiểm tra có đủ đầu chờ internet, truyền hình cáp ở phòng khách, phòng ngủ không
Thiết bị báo cháy: có đủ đầu báo khói, báo nhiệt (khu bếp) và đầu xả nước không.
4. Kiểm tra tường trần
Tường, trần không bị nứt. Màu sơn phải đồng đều, không loang lổ, lưu ý các chỗ quanh công tắc, miệng điều hòa, quạt gió là hay lỗi nhất.
Kiểm tra độ phẳng của tường: Dùng thước nhôm áp lên tường và nhìn qua khe hở giữa thước và tường, tắt đèn và dùng đèn pin soi ngược lại xem ánh sáng lọt ngược lại. Kiểm tra đặc biệt ở cao độ khoảng 1,5m đến 1,8m (chỗ giáp lai giữa hai tầm giáo) là hay bị lỗi nhất.
5. Kiểm tra sàn gỗ, sàn gạch
Yêu cầu ghi rõ chủng loại, xuất xứ của sản phẩm lắp đặt, cung cấp các thông số kỹ thuật, đặc tính của vật liệu, giấy bảo hành và thời hạn bảo hành.
Phần sàn gỗ
Màu sắc: Đều màu, kiểm tra lớp phủ vân bề mặt, nếu xước, lỗi bắt thay.
Kiểm tra độ phẳng của sàn bằng thước nhôm, kết hợp đèn pin như kiểm tra tường, nếu không phẳng, yêu cầu sửa lại.
Kiểm tra các khe hở giữa 2 tấm gỗ, nếu hở lớn, yêu cầu sửa lại.
Kiểm tra toàn bộ mặt sàn xem có chỗ nào phồng, rộp không (chú ý các góc nhà, cạnh tường và cửa toilet), nếu có lỗi, yêu cầu sửa.
Đi lại trên sàn phải không có tiếng cọt kẹt, cứ đi lại và nhún trên sàn thì sẽ phát hiện ra.
Kiểm tra phào chân tường: Phải đồng màu, chỗ nối đầu phào chân tường phải phẳng, không nhìn thấy nốt đinh trên mặt phào, các đoạn nối không được quá ngắn, phải > 1,5 – 2m cho mỗi đoạn, chỗ tiếp giáp giữa phào chận tường và sàn gỗ không được hở khe theo mặt bằng và mặt đứng. Nếu hở mặt bằng tức là sàn gỗ bị hụt, hở mặt đứng là phào chân tường bị lẹm hoặc cong.
Phần gạch ốp
Các mạch ốp phải thẳng, đều và sắc nét. Toàn bộ bề mặt kết cấu phải làm sạch vữa, bột trát mạch và các vết bẩn ố trên bề mặt ốp. Công tác kiểm tra chất lượng ốp tiến hành theo trình tự thi công và bao gồm các chỉ tiêu chính như sau:
- Độ phẳng của mặt ốp, làm tương tự như kiểm tra tường.
- Độ đặc chắc và bám dính của nền ốp với vật liệu ốp – gõ vào bề mặt gạch ốp.
- Độ đồng đều của của mặt ốp về màu sắc, hoa văn, các mạch ốp, chi tiết trang trí.
- Đối với các phòng khác cũng kiểm tra tương tự, về độ phẳng, đồng đều màu sắc, không bị nứt, vỡ, các mạch gạch phải được đầy và cùng màu sàn gạch.
6. Kiểm tra cửa ra vào và cửa sổ
Khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, đừng quên kiểm ra cửa chính và cửa ra vào và cửa sổ của các phòng. Các tiêu chí để kiểm tra như sau:
Cánh cửa phải lắp thẳng, có thể kiểm tra bằng cách để cửa mở khoảng 45 độ, khi đó, cánh cửa không tự đóng hoặc tự mở.
Bản lề sạch sẽ, không dính sơ PU hay bị xước, đồng thời phải được đục chìm vào trong khuôn. Các đầu vít không bị toét.
Cánh cửa phải cách sàn tối đa 5mm, cách khuôn cửa tối đa 2mm, không được chạm đất và chạm khuôn.
Khóa cửa dễ dàng, không bị kẹt. Sau khi đóng cửa, thử cầm tay khóa giật và đẩy nhẹ, nếu cánh cửa bị lắc tức là đục khóa sai. Cửa khi khóa có độ chặt vừa phải, không gây tiếng ồn nếu có gió thổi vào.
Chìa khóa phải dễ đút vào ổ và rút ra, kiểm tra số lượng chìa và thử cho từng ổ khóa, đánh dấu trên mỗi chìa để dễ tìm sau này.
7. Kiểm tra nhà vệ sinh
Tiêu chí kiểm tra nhà vệ sinh khi nhận bàn giao căn hộ chung cư như sau
Các thiết bị bên trong
Nhà vệ sinh không có mùi, phần gạch lát không trơn trượt, các cạnh phần mặt đá phải nhẵn bóng.
Các thiết bị như vòi sen, vòi xịt nước phải hoạt động tốt, không bị rỉ nước, có vòi xối để lấy nước lau nhà.
Đối với khu vực tắm đứng, phần gioăng cửa kính không bị hở, silicon được bắn gọn đẹp. Gờ chặn nước phải cao 10 phân.
Phễu thoát sàn phải có ở khu vực tắm đứng và sàn nhà vệ sinh.
Kiểm tra bằng mắt thường các vị trí chân tường vệ sinh để đảm bảo đã được xử lý chống thấm (nước không ngấm lên phần chân tường).
Hệ thống thoát nước
Kiểm tra đường thoát nước trong bồn rửa mặt bằng cách mở vòi nước (cả nóng và lạnh) cho gần đầy, sau đó quan sát, nước trong chậu phải thoát trong vòng 1 phút, xi phông xung quanh không bị thấm nước.
Bồn cầu khi giật nước không bị thấm ra sàn, van phao bên trong két nước không bị hở (có thể vẩy một giọt mực vào trong bệ xí để dễ quan sát).
Đường cấp thoát nước cho máy giặt phải kín, không bị rò rỉ.
Lấy một xô nước đầy dội vào trong sàn vệ sinh, nước phải thoát nhanh và không bị đọng.
Van tổng nước nóng, lạnh và đồng hồ đo nước tại hộp kỹ thuật hành lang.
Đóng mở thử để chắc chắn rằng van tổng cắt nước tốt, không bị hở.
Đồng hồ phải được kiểm định tại các cơ quan nhà nước và đánh dấu đúng số phòng.
8. Kiểm tra tủ quần áo và tủ bếp
Kiểm tra tủ quần áo và tủ bếp thường không được người mua nhà kiểm tra cẩn thận trong quá trình nhận bàn giao căn hộ chung cư. Tuy nhiên, đây là phần dễ bị sai sót nên bạn cần đặc biệt chú ý.
Đối với tủ quần áo
Màu sắc tủ gỗ phải đều màu, nhẵn bóng.
Cánh cửa tủ không được vênh, khi đóng mở phải êm, không có tiếng ồn và không chạm vào cánh hay các kết cấu khác.
Khi đóng cửa, khe hở giữa các cánh không quá 2mm và phải đều nhau.
Đối với tủ bếp
Bản lề tủ bếp phải chắc chắn và đầy đủ vít. Các ngăn kéo kéo ra nhẹ nhàng, không tự trôi.
Mặt đá tủ bếp ở chỗ nối phải phẳng, các cạnh đánh bóng đều, không còn vết mài.
Chỗ đặt mặt chậu rửa tiếp xúc với mặt đá phải bơm silicon, vết bơm không được lem nhem. Không bị rò nước ở vị trí xi phông chậu rửa bát.
>>>> Xem thêm: Tổng hợp những kiến thức cần biết về tủ bếp
9. Kiểm tra ban công hay logia
Phần lan can sắt đã được phủ sơn và mài nhẵn.
Cửa kỹ thuật mở vào chỗ cục nóng phải mở ra được nhẹ nhàng.
Bạn có thể kiểm tra độ kín bằng cánh đóng cửa kính và hắt nước vào cửa, chú ý các khe tiếp giáp giữa khung và tường.
Dội nước xuống sàn Lô gia để kiểm tra tình trạnh thoát. Phải đảm bảo có phễu thoát nước riêng ở cả khu logia và khu giặt phơi, riêng biệt với phễu thoát nước máy giặt.
10. Chốt và ký nhận bàn giao căn hộ chung cư
Có nhiều trường hợp sau khi nghiệm thu căn hộ xong, do không cẩn thận nên một số nhà thầu đã tráo đổi thiết bị bên trong. Chính vì thế, để tránh tình trạng này, người mua nhà cần thực hiện những điều dưới đây:
Tắt hết điện, nước, khóa các cửa ra vào, cửa phòng và ban công lại và yêu cầu bàn giao chìa khóa và các loại điều khiển thiết bị trong căn hộ.
Đối với các loại khóa có mật khẩu, nên thay đổi lại mã khác.
Yêu cầu bàn giao các chỉ số đồng hồ điện, nước.
Yêu cầu cung cấp sơ đồ điện và ống nước để phòng trường hợp khoan trúng khi lắp đặt nội thất.
Chỉ ký xác nhận biên bản bàn giao căn hộ chung cư nếu kiểm tra không phát hiện lỗi.
Trong trường hợp có sai sót, hãy ghi chú lại các thay đổi cần sửa chữa theo bảng: Thứ tự, Các hạng mục theo nhà mẫu, theo hợp đồng, Các hạng mục thực tế, Yêu cầu và kiến nghị.
Một lưu ý cuối đó là thời gian bàn giao thường không nhiều tầm hơn 1 tiếng nên nếu có thể nên rủ thêm vài người cùng đi nhận bàn giao, mỗi người xem xét 1 khu vực để đảm bảo vừa nhanh vừa hiệu quả.
Với 10 bước trên, Nội thất Chim Gõ Gỗ hy vọng sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị tốt cho việc nhận bàn giao căn hộ chung cư. Nếu có những thắc mắc, xin đặt câu hỏi theo thông tin sau: Hotline (zalo) 0987.901.556. Fb: CGGfurniture. Website: Chimgogo.com.